福島市・伊達市・二本松市の外壁塗装・屋根工事専門店株式会社美建です！

お客様から

「築25年になるけど、まだ外壁塗装してないんです💦」

「最近、外壁の反りが気になるんですが大丈夫ですか？」

「塗装だけで済みますか？」

というご相談をいただくことがあります🏠

実は築25年を超えると、お住まいは大きな分岐点を迎えます。

築10年や築15年では予防メンテナンスの段階ですが、築25年になると劣化が進行し、塗装だけでは対応できない症状も増えてきます⚠️

今回は築25年を過ぎたお家によく見られる症状についてご紹介します😊

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■外壁の反り・浮きが発生していることがあります⚠️

サイディング外壁は紫外線や雨風の影響を長年受け続けることで、少しずつ水分を吸収しやすくなります。

その結果、

✅ サイディングの反り

✅ 外壁の浮き

✅ 釘周辺の割れ

などが発生することがあります。

この状態になると塗装だけでは改善できず、部分張替えや板金カバー工事が必要になるケースもあります💦

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■シーリングが限界を迎えていることも🔧

シーリングは建物の防水を守る重要な部分です。

築25年を超えると、

・ひび割れ

・肉やせ

・剥離

・破断

などが見られることがあります。

シーリングの隙間から雨水が侵入すると、外壁の裏側や下地を傷めてしまう原因にもなります⚠️

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■屋根は見えないところで傷んでいます🏠

屋根は毎日、

☀️ 紫外線

☔ 雨

❄️ 雪

🌪️ 強風

の影響を受けています。

築25年を超えると、

✅ 屋根材の割れ

✅ 棟板金の浮き

✅ 釘抜け

✅ 防水シートの劣化

などが発生しているケースがあります。

屋根は普段見えないため、気付いた時には被害が進行していることも少なくありません💦

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■ベランダ防水は寿命を迎えている可能性があります💧

ベランダやバルコニーの防水層も永久ではありません。

築25年前後になると、

・ひび割れ

・膨れ

・トップコート剥がれ

などが見られる場合があります。

防水層の劣化を放置すると、雨漏りに繋がる可能性もあります⚠️

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■軒天や破風板も劣化が進行します🏠

外壁や屋根だけではありません。

軒天や破風板なども築25年を超えると劣化が進行します。

特に雨水の影響を受けやすい箇所は、

・塗膜剥離

・変色

・腐食

などが発生することがあります。

■雨漏りする前の点検が重要です⚠️

「雨漏りしてから直せばいい」と思われる方もいらっしゃいますが、

実は雨漏りが発生した時には、すでに内部で被害が進行しているケースも少なくありません💦

雨漏りが起きる前に点検を行うことで、大規模修繕を防げる場合があります😊

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■塗装だけで済む時期を逃してしまうと…💦

築15年前後でメンテナンスを行っていた場合、外壁塗装や屋根塗装で済むケースが多いです。

しかし築25年まで何もしないと、

・外壁張替え

・屋根カバー工事

・防水工事

・大規模補修工事

などが必要になるケースもあります。

そのため、早めの点検や計画的なメンテナンスが重要になります😊

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■今後10年安心して住むために🏠✨

築25年は、「まだ大丈夫」ではなく、「一度しっかり点検しておく時期」です😊

お住まいの状態を把握しておくことで、

・今すぐ工事が必要なのか

・数年後でも大丈夫なのか

を知ることができます✨

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■まとめ😊

築25年を過ぎると、

✅ 外壁の反り・浮き

✅ シーリングの破断

✅ 屋根材の劣化

✅ 防水層の寿命

✅ 雨漏りリスク

などが発生しやすくなります。

見た目は綺麗でも、見えない部分では劣化が進行している場合もあります⚠️

大切なお住まいを長持ちさせるためにも、定期的な点検をおすすめします😊

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■福島市・伊達市・二本松市で外壁塗装・屋根工事なら株式会社美建🏠🎨

株式会社美建では、

・外壁塗装工事
・屋根塗装工事
・屋根カバー工事
・シーリング工事
・防水工事
・各種補修工事

など幅広く対応しております✨

福島市・伊達市・二本松市周辺でお住まいのメンテナンスをご検討中の方はお気軽にご相談ください😊

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