🏠築30年を過ぎたお家に起こることとは？塗装だけでは済まないケースもあります⚠️【福島市・伊達市・二本松市｜株式会社美建】
福島市・伊達市・二本松市の外壁塗装・屋根工事専門店 株式会社美建です！
お客様から
「築30年になるけど、一度も塗装していないんです💦」
「築30年だと塗装だけで大丈夫ですか？」
「屋根も外壁も見た目はまだ綺麗なんですが…」
というご相談をいただくことがあります🏠
実は築30年というのは、お住まいにとって非常に重要なタイミングです。築10年や築15年では予防メンテナンスが中心ですが、築30年になると『塗装工事』だけではなく『補修工事』や『リフォーム工事』が必要になるケースも増えてきます。
もちろん建物の状態によって異なりますが、今回は築30年を過ぎたお住まいでよく見られる症状をご紹介します😊
■外壁材そのものが傷んでいるケースがあります⚠️
外壁塗装は外壁を保護するための工事ですが、築30年を超えると塗膜だけではなく外壁材自体が劣化していることがあります。
例えば、
✅ サイディングの反り
✅ サイディングの割れ
✅ 凍害による欠損
✅ 外壁表面の剥離
などです。
塗膜が劣化すると外壁材が雨水を吸収しやすくなり、長年繰り返すことで反りや変形が発生します。
この状態になると、塗装だけでは改善できず、部分張替えや板金カバー工事が必要になる場合もあります。
■シーリングは限界を迎えていることもあります💦
シーリング（コーキング）は外壁の継ぎ目やサッシ周りに施工されている防水材です。
築30年のお住まいでは、
・ひび割れ
・肉やせ
・剥離
・破断
などが見られることがあります。
シーリングが劣化すると、そこから雨水が侵入し、外壁内部や下地を傷める原因になります。
特に築30年のお住まいでは、見た目以上に内部で劣化が進行しているケースも少なくありません。
■屋根は見えないところで傷んでいます🏠
屋根は毎日、
☀️紫外線
☔雨
❄️雪
🌪️強風
の影響を受けています。
そのため築30年を超えると、
✅ 屋根材の割れ
✅ 屋根材の欠け
✅ 棟板金の浮き
✅ 釘抜け
✅ 防水シートの劣化
などが見つかることがあります。
特に防水シートは屋根の最後の防水ラインです。
屋根材が無事でも、防水シートが劣化していると雨漏りの原因になることがあります。
■実は雨漏り寸前だった…というケースも💦
「雨漏りしていないから大丈夫」と思われる方も多いですが、
実際に点検すると
・屋根裏のシミ
・野地板の腐食
・外壁内部の水分侵入
などが見つかることがあります。
雨漏りは発生してからでは遅く、天井や壁紙だけでなく下地まで傷めてしまう場合があります。
雨漏りする前の点検が修繕費を抑えるポイントです。
■ベランダ防水も寿命を迎える時期です💧
ベランダやバルコニーの防水層も永久に持つわけではありません。
築30年になると、
✅ 防水層のひび割れ
✅ 膨れ
✅ トップコート剥がれ
✅ 排水不良
などが発生している場合があります。
ベランダからの雨漏りは意外と多く、見落とされやすい部分でもあります。
■雨樋や付帯部も劣化しています🌧️
築30年を超えると、
・雨樋
・破風板
・軒天
・水切り
などの付帯部も劣化が進みます。
特に雨樋が破損すると外壁への雨だれが発生し、建物全体の劣化を早めてしまうことがあります。
■塗装で済むかどうかの分かれ道です⚠️
築30年のお住まいでも、状態が良ければ
✅ 外壁塗装
✅ 屋根塗装
✅ シーリング工事
で十分な場合もあります。
しかし、
メンテナンスを長期間行っていない場合は
・屋根カバー工事
・外壁張替え
・防水工事
などが必要になるケースもあります。
そのため、築30年は『塗装する時期』ではなく『建物全体を診断する時期』と言えるかもしれません。
■今後10年・20年住むために🏠✨
お住まいを長持ちさせるためには、「壊れてから直す」ではなく、「壊れる前に点検する」ことが大切です😊
築30年を迎えたお住まいは、一度専門業者による点検をおすすめします。
現在の状態を知ることで、
✔ 塗装で済むのか
✔ 補修が必要なのか
✔ 数年後でも大丈夫なのか
が分かります✨
■まとめ😊
築30年を過ぎると、
✅ 外壁材の反り・割れ
✅ シーリングの寿命
✅ 屋根材や防水シートの劣化
✅ ベランダ防水の劣化
✅ 雨漏りリスクの増加
など様々な症状が発生しやすくなります。
しかし、早めの点検と適切なメンテナンスによって、大規模修繕を防げる場合もあります。
大切なお住まいを長持ちさせるためにも、築30年を迎えたら一度点検してみてはいかがでしょうか😊？？
■福島市・伊達市・二本松市で外壁塗装・屋根工事なら株式会社美建🏠🎨
株式会社美建では、
・外壁塗装工事
・屋根塗装工事
・屋根カバー工事
・屋根修理工事
・シーリング工事
・防水工事
・各種補修工事
など幅広く対応しております😊
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