🏢積水ハウスのアパート「シャーメゾン」は外壁塗装が必要？塗り替え時期とメンテナンスのポイント【福島市・伊達市・伊達郡・二本松市｜株式会社美建】
こんにちは😊
福島市で外壁塗装・屋根塗装・防水工事を行っている株式会社美建です！
今回は、積水ハウスの賃貸住宅「シャーメゾン」の外壁塗装・メンテナンスについてご紹介します🏢✨
シャーメゾンを所有されているオーナー様の中には、
「積水ハウスのアパートも外壁塗装は必要？」
「築10年・15年を過ぎたけど、そろそろ塗り替えた方がいい？」
「外壁塗装は積水ハウス以外の会社にもお願いできる？」
「できるだけ長く建物を維持したい」
と考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
アパートは戸建住宅とは違い、建物を守るだけでなく、入居者様の安全や建物の印象、そして長期的な修繕費まで考えながらメンテナンスすることが大切です。
今回は、シャーメゾンの外壁塗装を検討する際に知っておきたいポイントをご紹介します😊
🏢シャーメゾンでも外壁のメンテナンスは必要です
「ハウスメーカーのアパートだから、外壁はほとんどメンテナンスしなくても大丈夫なのでは？」
と思われることがあります。
しかし、どんな建物でも外壁は毎日、紫外線・雨・雪・風・寒暖差などの影響を受け続けています☀️🌧️❄️そのためシャーメゾンであっても、建物の仕様や外壁材、築年数、劣化状況に応じた点検・メンテナンスが必要です。
特に福島市周辺では、夏の暑さだけでなく、冬の低温・積雪・凍結などの影響も考えなければなりません。全国一律ではなく、福島県の気候も考えながら建物の状態を確認することが重要です。
⏰シャーメゾンの外壁塗装は何年ごと？
「築10年になったから必ず塗装」
「15年経ったから全部塗り替え」
と、築年数だけで判断する必要はありません。
同じシャーメゾンでも、外壁材・既存塗膜・立地条件・日当たり・建物の向き・過去のメンテナンス状況などによって、劣化の進み方は変わります。
そのため大切なのは、
🔍「何年経ったか」だけではなく「現在どのような状態なのか」
を確認することです。築10年を超えてきたら、すぐに工事をするというより、まずは外壁・シーリング・屋根・防水・鉄部などを一度点検しておくと安心です😊
⚠️こんな症状が出ていたらメンテナンスを検討
シャーメゾンの外壁を確認するときは、色あせだけを見るのではありません。
例えば、
- 外壁の色あせ
- 外壁を触ると白い粉が付く（チョーキング）
- シーリングのひび割れ・破断
- 外壁のひび割れ
- コケ・藻・汚れ
- 鉄部のサビ
- 軒天の汚れや劣化
- ベランダ・共用廊下などの防水劣化
なども確認します。
特にアパートの場合、外壁だけきれいに塗り直して終わりではありません。せっかく足場を設置するのであれば、屋根やシーリング、防水、雨樋、軒天、鉄部なども一緒に確認しておくことが大切です🏢
💡外壁塗装だけではなく「建物全体」で考える
アパートの修繕で特に大切なのが、メンテナンス周期をできるだけ合わせることです。
例えば、外壁だけ長持ちする塗料を使用しても、その数年後にシーリングや屋根、防水の工事で再び足場が必要になれば、オーナー様の負担が増えてしまいます。
そのため、
「外壁はあと何年持たせたいのか？」
「屋根の状態はどうなのか？」
「シーリングはどのくらい持たせたいのか？」
「ベランダや共用部の防水は大丈夫なのか？」
まで考えて修繕計画を立てることが重要です。
アパートの場合は特に、今回の工事費だけではなく、10年・20年先まで考えたトータルコストで比較することをおすすめします💰
🪣高耐久塗料なら何でもいいわけではありません
アパートの外壁塗装では、「できるだけ長持ちする塗料を使いたい」と考えるオーナー様も多いと思います。
もちろん、耐久性の高い塗料を選ぶことは大切です。しかし、高耐久塗料を使えば必ず長持ちするというわけではありません。
外壁塗装の耐久性には、
✔ 高圧洗浄
✔ 下地処理
✔ ひび割れ補修
✔ シーリング工事
✔ 適切な下塗り材
✔ メーカー規定の塗布量
✔ 乾燥時間
など、実際の施工内容が大きく関係します。
株式会社美建では、「塗料30％・施工70％」という考え方を大切にしています。どれだけ良い塗料でも、下地処理や施工方法が適切でなければ、本来の性能を十分に発揮できません。
🏠積水ハウス以外の塗装会社にも依頼できる？
シャーメゾンの外壁塗装を検討する際、「積水ハウス以外に頼んでも大丈夫なの？」と気になるオーナー様もいらっしゃると思います。ハウスメーカーへメンテナンスを依頼する方法には、建物の情報を把握しているなどのメリットがあります。
一方で、塗装会社やリフォーム会社からも見積りを取り、工事内容や使用材料、保証、金額などを比較してから判断するという方法もあります。
ただし、ハウスメーカー独自の保証などが残っている場合には、他社施工による影響について事前に保証条件を確認しておくことが大切です⚠️
単純に、「どちらが安いか？」だけで比較するのではなく、「その金額で、どこまで工事をしてくれるのか？」を見ることをおすすめします。
📋アパートの見積りは「塗装一式」だけで判断しない
アパートは戸建住宅より塗装面積が大きく、工事金額も高くなりやすいため、見積り内容をしっかり確認しましょう。
例えば、
・外壁の塗装面積は何㎡なのか？
・何回塗りなのか？
・使用する塗料の商品名は？
・シーリングは打ち替えなのか？
・屋根・防水・鉄部は含まれているのか？
・付帯部はどこまで塗装するのか？
などを確認します🔍
「外壁塗装工事 一式」だけでは、他社との正確な比較が難しくなります。アパートの相見積りでは、金額だけではなく施工範囲を揃えて比較することが非常に重要です。
👷入居者様への配慮もアパート塗装では重要です
戸建住宅と大きく違うのが、入居者様が生活しながら工事を行うということです。足場設置や高圧洗浄、養生、塗装など、工事中はどうしても普段の生活に影響が出る場合があります。
そのため、
📢 工事前のご案内
🚗 駐車車両への配慮
👕 洗濯物への注意
🪟 窓を開けられない期間の案内
❄️ エアコン・給湯器などへの配慮
🧹 共用部分の整理・清掃
なども大切です。
きれいに塗るだけではなく、入居者様への負担をできるだけ少なくしながら工事を進めることも、アパート塗装では重要なポイントです😊
✨外観をきれいに保つことはアパートの印象にもつながります
外壁塗装には、建物を雨や紫外線から守るという大切な役割があります。それと同時に、アパートの場合は建物の第一印象を整えるという意味もあります。
入居を検討されている方が最初に見るのは、室内だけではありません。外壁の色あせや汚れ、鉄部のサビなどが目立っている建物と、きれいにメンテナンスされている建物では、受ける印象も変わります🏢✨
そのため、アパートの外装メンテナンスは単なる修理ではなく、大切な建物を長く維持していくための修繕として考えることが大切です。
📍積水ハウス「シャーメゾン」の外壁塗装をご検討中のオーナー様へ
シャーメゾンの外壁塗装・メンテナンスでは、築年数だけで工事内容を決めるのではなく、現在の建物の状態を確認することが大切です。
外壁だけではなく、屋根・シーリング・防水・鉄部・付帯部まで確認し、今後10年・20年の修繕計画まで考えて工事内容を決めることで、無駄な足場工事や修繕回数を減らせる可能性があります。
株式会社美建では、アパート・集合住宅の外壁塗装、屋根塗装、防水工事についてもご相談いただけます。
「ハウスメーカーから見積りをもらったけど、内容を比較してみたい」
「築15年になったので一度状態を見てほしい」
「外壁だけでなく屋根や防水もまとめて確認したい」
といったご相談もお気軽にお問い合わせください😊
福島市・伊達市・伊達郡・二本松市でアパートの外壁塗装・屋根塗装・防水工事をご検討のオーナー様は、株式会社美建へお気軽にご相談ください。
🏠プレマテックス認定施工店｜株式会社美建
株式会社美建は、塗料メーカー「プレマテックス」の認定施工店です。戸建住宅だけでなく、アパート・集合住宅の外壁塗装についても、建物の状態や今後の修繕計画を考えながら塗料・施工方法をご提案しています。
福島市・伊達市・伊達郡・二本松市で、プレマテックス塗料を使用したアパートの外壁塗装・屋根塗装をご検討のオーナー様も、プレマテックス認定施工店の株式会社美建へお気軽にご相談ください😊