🏠築20年のアパート修繕費はいくら？外壁・屋根・防水の必要工事と費用目安【福島市・伊達市・伊達郡・二本松市】

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🏠築20年のアパート修繕費はいくら？外壁・屋根・防水の必要工事と費用目安【福島市・伊達市・伊達郡・二本松市】

🏠築20年のアパート修繕費はいくら？外壁・屋根・防水の必要工事と費用目安【福島市・伊達市・伊達郡・二本松市】

こんにちは！😊福島市を中心に、伊達市・伊達郡・二本松市で外壁塗装・屋根工事・防水工事などを行っている 株式会社美建（BIKEN） です！🏠✨

アパートを所有されているオーナー様・大家様から、建物のメンテナンスについて、さまざまなご相談をいただきます。

💬「築20年になったけど、そろそろ大規模修繕が必要？」

💬「アパートの外壁塗装って、いくらくらいかかるの？」

💬「屋根やベランダの防水工事も一緒にした方がいい？」

💬「できるだけ修繕費を抑えたいけど、どこまで工事すればいい？」

アパートは戸建て住宅と違い、入居者様の生活や建物の維持管理、今後の賃貸経営なども考えて修繕計画を立てる必要があります。今回は、築20年のアパートに必要となりやすい修繕工事と費用の目安、修繕費を無駄にしないためのポイントを、塗装・防水工事の専門業者の視点から解説します！😊

🔍【結論】築20年のアパートは修繕を検討する大切な時期！

築20年を迎えたアパートでは、外壁・屋根・シーリング・防水層・鉄部など、複数箇所の劣化が進んでいる可能性があります。ただし、築20年だからといって、必ずすべてを修繕しなければならないわけではありません。

✅ 建物の大きさ・戸数

✅ 木造・鉄骨造・RC造などの構造

✅ 外壁材や屋根材の種類

✅ これまでの塗装・修繕履歴

✅ 雨漏りやひび割れなどの劣化状況

✅ 今後何年間アパートを維持する予定か

これらによって、必要な工事も費用も大きく変わります。

大切なのは、築年数だけで判断せず、現在の建物の状態をしっかり確認することです。まだ使用できる部分を無理に交換する必要はありませんが、傷みが進んでいる部分を放置すると、結果的に修繕費用が高額になるケースもあります。

💰築20年のアパート修繕費はいくら？費用相場を解説

アパートの修繕費用は、戸数だけでなく建物の形状や施工面積、劣化状況によって異なります。参考として、10戸前後のアパートで外壁塗装・シーリング・防水・鉄部塗装などをまとめた工事では、約250万〜500万円程度となった見積事例もあります。

ただし、これはすべてのアパートに当てはまる金額ではありません。屋根の葺き替えやカバー工法、外壁材の張り替えなどが必要になる場合は、さらに費用がかかります。

📋 主な修繕工事と費用の考え方

工事内容	主な工事・費用を左右する要素
🏠 外壁塗装	外壁面積・塗料・下地補修
🏘️ 屋根塗装	屋根面積・屋根材・劣化状況
💧 防水工事	ベランダ・廊下・屋上の面積と工法
🔧 シーリング工事	施工箇所・総延長・撤去の有無
🪜 鉄部塗装	階段・手すりのサビや腐食
🏗️ 足場工事	建物の高さ・外周・設置条件

※実際の費用は現地調査に基づき算出します。複数の工事を同時に行う場合、共通する足場費用などをまとめられることがあります。

ここからは、築20年前後のアパートで特に確認しておきたい工事を詳しくご紹介します！

🏠① 外壁塗装｜ひび割れやシーリングの劣化に注意！

アパートの外壁は、雨風や紫外線から建物を守る大切な部分です。築20年を迎えると、外壁の色あせや塗膜の劣化が進んでいる場合があります。

🔍こんな症状はありませんか？

✅ 外壁の色あせ

✅ 外壁を触ると白い粉が付く

✅ ひび割れ（クラック）

✅ 塗膜の膨れ・剥がれ

✅ シーリングのひび割れ・破断

特に注意したいのが、外壁のひび割れやシーリングの破断です。

こうした箇所から雨水が浸入すると、外壁材や内部の下地に影響する可能性があります。傷みが進んでしまうと、塗装だけでは対応できず、外壁材の交換などが必要になるケースもあります。

外壁塗装では、下地を確認し、必要な補修を行ってから塗装することが重要です。

🏘️② 屋根塗装・屋根修繕｜塗装だけで大丈夫？

屋根は普段なかなか確認できませんが、雨や雪、紫外線の影響を直接受ける場所です。特に福島県では、冬場の積雪や凍結なども考慮したメンテナンスが大切になります。

屋根の修繕方法には、主に次の3つがあります。

🔧屋根の修繕方法

① 屋根塗装

屋根材や下地の状態が良好で、塗装によるメンテナンスが可能な場合に行います。

② 屋根カバー工法

既存の屋根の上から新しい屋根材を施工する方法です。屋根材や下地の状態によって、施工できるか判断します。

③ 屋根葺き替え工事

既存の屋根材を撤去し、新しい屋根へ交換する方法です。傷みが大きい場合などに検討します。

⚠️ 注意したいポイント！

すべての屋根が塗装で長持ちするわけではありません。例えば、一部のノンアスベストスレート屋根材では、塗装をしても屋根材自体の傷みを改善できない場合があります。

美建では、屋根材の種類や状態を確認し、塗装で対応できるのか、カバー工法などが必要なのかを判断しています。

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💧③ ベランダ・共用廊下・屋上の防水工事

アパートの修繕で忘れてはいけないのが、防水工事です！特にベランダや共用廊下、屋上などは雨水の影響を受けやすい部分です。

🔍防水層の劣化サイン

✅ 表面のひび割れ

✅ 防水層の膨れ・剥がれ

✅ 水たまりができる

✅ 雨漏りや天井の雨染み

✅ 排水口まわりの傷み

こうした症状がある場合は、防水層の状態を確認する必要があります。

🛠️主な防水工事

🔹ウレタン防水

液状の防水材を使用する工法で、複雑な形状の場所にも対応しやすい特徴があります。

🔹塩ビシート防水

防水シートを使用する工法で、屋上や陸屋根などに採用されます。

🔹FRP防水

硬く丈夫な防水層を形成する工法で、ベランダなどに使用されます。

🔹トップコート塗り替え

既存の防水層が健全な場合、表面を保護するトップコートの塗り替えで対応できることもあります。

💡 防水工事は、必ずしも全面的にやり直す必要があるとは限りません。現在の防水層の状態を確認し、適切な工法を選ぶことで、無駄な工事を避けられる場合があります。

🪜④ 鉄骨階段・手すりのサビも見逃さないで！

アパートの共用階段や手すりは、入居者様が毎日利用する大切な部分です。鉄部は塗膜が劣化するとサビが発生し、放置すると腐食が進んでしまうことがあります。軽度のサビであれば、ケレン作業（サビ落とし）や防錆処理、塗装で対応できる場合があります。

しかし、腐食が進んで穴が開いていたり、階段や手すりの強度に問題があったりする場合は、部材の補修・交換などが必要です。

入居者様の安全に関わる部分ですので、早めの点検が大切です！

💡アパートの修繕費を抑える5つのポイント！

アパートを長く維持するためには、計画的な修繕が重要です。

① 定期的に建物を点検する 🔍

小さな劣化を早めに発見することで、大規模な補修を避けられる場合があります。

② 必要な工事を見極める 🔧

すべて交換するのではなく、塗装や部分補修で対応できる箇所がないか確認しましょう。

③ 足場を使用する工事をまとめる 🏗️

外壁塗装・屋根工事などを同時に行うことで、足場費用の重複を抑えられる場合があります。

④ 塗料や材料を価格だけで選ばない 🎨

初期費用だけでなく、耐久性や今後の修繕計画も考えて選ぶことが大切です。

⑤ 長期的な修繕計画を立てる 📋

今後5年・10年を見据えて修繕計画を立てることで、急な高額出費に備えやすくなります。

⚠️築20年のアパートで優先したい修繕箇所は？

修繕工事は、すべてを同時に行わなければならないわけではありません。

建物の傷み具合に応じて、優先順位をつけることが大切です。

優先度	主な症状
🔴 高い	雨漏り・外壁の落下危険・階段の著しい腐食
🟠 計画的に対応	シーリングの破断・防水層の劣化・屋根のサビ
🟢 状況を確認	軽度の色あせ・汚れ・美観の改善