🏠築20年以上塗装していない住宅はどうなる？現地調査で確認するポイント【福島市・伊達市・伊達郡・二本松市｜株式会社美建】
こんにちは😊
福島市・伊達市・伊達郡・二本松市を中心に、外壁塗装・屋根塗装を行っている株式会社美建です！
築20年以上が経過し、一度も外壁塗装や屋根塗装をしていない方から、
「今まで何もしていないけれど大丈夫？」
「塗装だけで直るの？」
「すぐに工事した方がいい？」
といったご相談をいただくことがあります。
築20年以上塗装していないからといって、すべての住宅ですぐに工事が必要とは限りません。しかし、外壁や屋根は長期間にわたり紫外線や雨風にさらされているため、表面だけでは分からない劣化が進んでいる可能性があります。
今回は、築20年以上の住宅で起こりやすい劣化と、現地調査で確認するポイントを分かりやすくご紹介します🔍
💡結論｜まずは「塗装できる状態か」を確認しましょう
築20年以上の住宅では、塗料を選ぶ前に、外壁材や屋根材が塗装で維持できる状態かを確認することが大切です。
劣化が表面だけであれば、下地補修と塗装で対応できる場合があります。しかし、外壁材や屋根材自体が傷んでいる場合は、部分交換やカバー工法などが必要になることもあります。
築年数だけで工事内容を決めず、建物の状態に合わせて判断することが重要です。
⚠️築20年以上で見られやすい劣化症状
築20年以上塗装していない住宅では、次のような症状が見られる場合があります。
・外壁の色あせ
・外壁を触ると白い粉がつく
・外壁のひび割れ
・サイディングの反りや浮き
・外壁表面の剥がれや崩れ
・シーリングのひび割れや欠落
・屋根の錆、苔、色あせ
・屋根材の割れや欠け
・ベランダ防水のひび割れ
・軒天の染みや雨漏り
劣化を長期間放置すると、塗装だけでは対応できず、補修や交換が必要になり、工事費用が大きくなる可能性があります。
🔍現地調査で確認する5つのポイント
①外壁のひび割れ・剥がれ
外壁のひび割れには、表面だけの細いものから、下地まで影響しているものまであります。現地調査では、ひび割れの幅・深さ・発生場所を確認し、雨水が入り込んだ形跡がないか調査します。
ひび割れの上から塗るだけでは再び割れる可能性があるため、塗装前の補修が重要です。
②外壁の凍害・サイディングの反り
福島市・伊達市・伊達郡・二本松市など、冬に気温が低くなる地域では、外壁の凍害にも注意が必要です❄️外壁材に入り込んだ水分が凍結と融解を繰り返すと、表面が剥がれたり崩れたりすることがあります。
また、雨水を吸収したサイディングには、反りや浮きが発生する場合もあります。軽度であれば補修後に塗装できますが、傷みが大きい場合は、部分的な張り替えが必要です。
③シーリングの劣化
外壁の目地や窓周りに施工されているシーリングには、雨水の浸入を防ぐ役割があります。
・ひび割れている
・外壁との間に隙間がある
・硬くなっている
・一部が剥がれている
・シーリングがなくなっている
このような症状を放置すると、外壁材や下地へ雨水が入り込む可能性があります。外壁塗装を行う際は、シーリングの打ち替えや補修が必要かどうかも確認します。
④屋根材の種類と劣化状態
屋根は、材質や製品によって適切なメンテナンス方法が異なります。
現地調査では、
・屋根材の種類
・色あせや錆
・割れや欠け
・棟板金の浮き
・苔や藻の発生
・雨漏りの形跡
などを確認します。
屋根材自体が傷んでいる場合、塗装をしても強度は元に戻りません。
また、スレート屋根のなかには、劣化すると割れや剥がれが起こりやすく、塗装に適していない屋根材もあります。状態によっては、屋根塗装ではなく、屋根カバー工法や葺き替え工事を検討します。
⑤ベランダ防水・付帯部分
現地調査では、外壁と屋根だけでなく、次の部分も確認します。
・ベランダやバルコニーの防水
・破風、鼻隠し
・軒天
・雨樋
・幕板
・水切り
・木部、鉄部
軒天に染みがある場合は、屋根やベランダから雨水が入っている可能性があります。鉄部に錆が出ている場合は、塗装前に錆を落とすケレン作業や錆止め塗装が必要です。
建物全体を確認することで、本当に必要なメンテナンスが分かります。
💰築20年以上だと工事費用は高くなる？
築20年以上でも、外壁材や屋根材の状態が良ければ、通常の下地処理と塗装で対応できる場合があります。
一方、劣化が進んでいると、
・ひび割れや凍害部分の補修
・サイディングの部分張り替え
・シーリングの打ち替え
・棟板金の交換
・防水工事
・屋根カバー工法
などが必要になり、工事費用が増える可能性があります。大切なのは、安く塗ることだけを優先するのではなく、今後何年住む予定なのかも考えて、必要な工事内容を決めることです。
❓よくある質問
Q．築20年以上ですが、塗装だけで大丈夫ですか？
外壁材や屋根材の状態によって異なります。表面の塗膜だけが劣化している場合は塗装できますが、反り・崩れ・凍害などが進んでいる場合は、補修や部分交換が必要です。
Q．雨漏りしていなければ、まだ大丈夫ですか？
雨漏りがなくても、外壁や屋根の劣化が進んでいる場合があります。雨漏りが発生してからでは補修範囲が広くなることもあるため、早めに状態を確認することをおすすめします。
Q．築20年を過ぎたら、必ず屋根塗装が必要ですか？
必ず塗装が必要とは限りません。屋根材によっては塗装が不要なものや、塗装に適していないものもあります。まずは屋根材の種類と状態を確認しましょう。
🏠築20年以上の住宅は、早めに状態確認を
築20年以上塗装していない住宅では、最初から塗装ありきで考えるのではなく、現在の建物の状態を正しく把握することが大切です。
・まだ塗装で維持できるのか
・どの部分に補修が必要なのか
・交換しなければならない部分があるか
・すぐに工事が必要なのか
これらを確認したうえで、住宅に合ったメンテナンス方法を選びましょう。
株式会社美建では、外壁・屋根・シーリング・防水・付帯部分まで調査し、確認した劣化箇所を写真などで分かりやすくご説明しています。
また、プレマテックス認定施工店として、塗料の性能だけでなく、外壁材や屋根材の状態、下地処理、適切な施工方法まで考慮したご提案を行っています。
「一度も塗装していないので心配」
「塗装で直せる状態か確認したい」
という方は、株式会社美建へお気軽にご相談ください😊福島市・伊達市・伊達郡・二本松市の外壁塗装・屋根塗装・住宅修繕は、株式会社美建へお任せください🏠✨
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